আইনী কথা

আইনী কথা

জমি কেনার সময় দলিল সম্পাদনে সাবধান থাকুন।

জানুন কি কি বিষয় খেয়াল রাখতে হবে।
প্রয়োজনে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন। কারণ, একটি ভুল আপনার জীবনকে বিষিয়ে তুলতে পারে।

জমি কিনতে যে সাবধানতা অবলম্বন করতে হবেঃ
১.বিক্রেতার প্রদর্শিত খতিয়ান ও দলিল সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে রক্ষিত রেকর্ডপত্রের সাথে মিল আছে কি না যাচাই করতে হবে। রেজিস্টার ২ দেখতে হবে। রেজিষ্টার ৮, ৯ দেখতে হবে। সরেজমিনে মৌজা ম্যাপ নিয়ে গমন করতে হবে।
২.দলিলের সঠিকতা যাচাইয়ের জন্য সাব রেজিস্ট্রার অফিসে তল্লাশি দিতে হবে। সকল বায়া দলিল যাচাই করতে হবে। ধারাবাহিকতা আছে কীনা যাচাই করতে হবে।
৩.সেটেলমেন্ট অফিসে যেয়ে মাঠ পর্চা, রেকর্ড দেখে নিতে হবে।
৪.কোন খতিয়ানের প্রয়োজন হলে তা বের করে দেখতে হবে প্রয়োজনে রেকর্ড রুম হতে খতিয়ান বের করে দেখতে হবে।
৫.জেনারেল সার্টিফিকেট অফিসার এর কাছে যেয়ে জানতে হবে পিডিআর এক্টাে কোন মামলা আছে কিনা।
৬. বিক্রেতা তফসিল বর্নিত সম্পত্তি ইতি পূর্বে অন্য কারো নিকট বিক্রয় বা হস্তান্তর করেছে কি না?
৭. জমির মূল্য বাজার মূল্য থেকে যদি কম হয়ে থাকে তার কারন নির্ধারণে অনুসন্ধান চালাতে হবে।
৮.দলিল ও খতিয়ানের ধারাবাহিকতা, চেইন প্রতিষ্ঠা করতে হবে।
৯.আম মোক্তার নামা থাকলে তা যাচাই করে নিতে হবে।
১০.যে জমি কিনতে যাচ্ছেন তা সঠিক অবস্হান নিশ্চিত হবার জন্য বিভিন্ন ম্যাপের সুপার ইমপোস প্রক্রিয়ায় বা একটির উপর আরেকটি দিয়ে দেখে নিতে হবে অর্থাৎ পেন্টগ্রাফের সাহায্যে অংশ দাগ প্লট নিশ্চিত হতে হবে।

সংগ্রহে…
একেএম মহিউদ্দিন
শিক্ষানবিশ আইনজীবী
ঢাকা জজ্ব কোর্ট